Đất Nền Vành Đai 4 “Nổi Sóng” Cuối Năm 2024

Vào cuối tháng 6/2023, đường vành đai 4 – một tuyến đường huyết mạch, có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội của thủ đô và các vùng lân cận chính thức được khởi công. Được biết, đường vành đai 4 có chiều dài toàn tuyến là 112,8 km, trong đó, đoạn đi qua Hà Nội là 56,5 km. Sự kiện này đã tạo nên các cơn sốt nhẹ đất nền vành đai 4 khi đó. Sở dĩ chỉ là cơn sốt nhẹ, thay vì những cơn sốt nóng bỏng khi có thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch là bởi thời điểm tháng 6/2023, thị trường bất động sản nói chung vẫn đang “chìm” trong khó khăn kéo dài từ 2022. Chính bởi vậy mà các thông tin hạ tầng giao thông tích cực không đủ sức tạo nên cơn sóng thị trường bất động sản như giai đoạn thị trường nóng sốt các năm trước.

Suốt năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận những chuyển biến tích cực hơn. Đặc biệt, các luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đã tạo những tiền đề tích cực và thúc đẩy thị trường từng bước phục hồi và đi lên. Trong đó, các quy định với đất nền như việc siết chặt quy định về phân lô bán nền tại các loại đô thị đặc biệt, loại I, II, III theo Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 có hiệu lực từ 1/1/2025 hay UBND TP.Hà Nội ban hành: ở các phường, thị trấn nếu muốn tách thửa đất ở thì thửa đất phải có diện tích tối thiểu 50 m2, áp dụng từ ngày 7/10 là những yếu tố khiến nguồn cung đất nền ra thị trường không ồ ạt mà có sự chuẩn chỉnh về pháp lý. Điều này khiến nguồn cung hiện hữu, đảm bảo các yếu tố pháp lý trên được giới đầu tư săn đón.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới địa phương ghi nhận lượng nhà đầu tư tìm hiểu đất nền vành đai 4 thời điểm quý cuối cùng của năm có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó. Tại các khu vực có đường vành đai 4 đi qua như Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng, tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với các tháng của quý 3/2024. Trên thực tế, dòng tiền đầu tư thường có xu hướng dồi dào hơn vào cuối năm. Giới đầu tư có tài chính nhàn rỗi đang khởi động kế hoạch săn hàng nên thị trường đất nền vành đai 4 cũng đang trở nên sôi nổi hơn.

Việc nhiều nhà đầu tư đang tìm hiểu thị trường đất nền vành đai 4 tăng trưởng thời điểm cuối năm, cùng những biến động mới của thị trường đã khiến giá đất nền vành đai 4 có xu hướng đi lên. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, so với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực như đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45-55 triệu đồng/m2 lên mức 55-64 triệu đồng/m2. Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập, giá cũng tăng từ mức 48-55 triệu đồng/m2 lên mức 54-65 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội thuộc Đan Phượng, giá chào bán đang ở mức 55-66 triệu đồng/m2, tăng 2-5 triệu đồng/m2 so với 5 tháng trước đó.

Cùng biên độ thời gian, đất nền khu vực Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa nơi có đường vành đai 4 đi qua, giá chào bán đã tăng từ mức 58-64 triệu đồng/m2 lên mức 63-72 triệu đồng/m2. Khu vực Bắc Vọng, Bắc Phú thuộc đất nền Sóc Sơn, nơi có đường vành đai 4 đi qua là, giá bán đã tăng từ mức 11-17 triệu đồng/m2 lên 15-24 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai, khu vực gần đường vành đai 4 giá chào bán cũng tăng từ mức trung bình 55-60 triệu đồng/m2 là mức 58-65 triệu đồng/m2 so với tháng 5/2024.

Theo môi giới Trần Đức Vĩnh, môi giới đất nền khu vực Hà Đông, sức mua đang có xu hướng tăng mạnh cùng dòng tiền đổ về thị trường. Dự kiến, đà tăng của sức mua và giá bán sẽ đi lên cho đến trước Tết Nguyên đán 2025. Đất nền vành đai 4 sẽ là 1 thị trường sôi nổi thời điểm cuối năm. Anh Vĩnh nhấn mạnh đất nền vành đai 4 là thị trường dài hơn, phù hợp với nhà đầu tư trường vốn, với khoảng thời gian từ 5 năm trở lên. Hạ tầng chỉ là một phần, đi cùng hạ tầng còn là kinh tế. Sau khi đường vành đai 4 hoàn thiện, cần có thời gian để phát triển kinh tế song hành cùng hạ tầng giao thông. Hai yếu tố này kết hợp mới thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng bền vững. Do đó, nhà đầu tư cần thời gian chờ đợi, không dễ dàng lướt sóng kiếm lời ngay lập tức.